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根据最近的机构研究报告，为您总结相关行业的投资要点，供参考：上周房地产板块中信涨跌幅+0.3%，与同期沪深300、万得全A指数的涨跌幅分别+3.3%，+3.0%相比，超额收益为-3.0%、-2.7%。基本面与高频数据上：1）新房市场上，38城新房成交面积308.6万方，环比+9.2%，同比-35.1%。2023年截至6月16日累计成交8304.5万方，同比+10.6%。2）二手房市场上，17城二手房成交面积152.5万方，环比4.0%，同比-2.9%。2023年截至6月16日累计成交4084.0万方，同比+58.3%。3）库存及去化上，14城新房累计库存9510.4万方，环比+0.9%，同比-0.9%。14城新房去化周期为14.8个月，环比变动+0.2个月，同比变动-2.6个月。4）在土地市场方面，百城土地成交建筑面积1358.4万方，环比-30.2%，同比-55.8%。土地溢价率7.1%，环比+2.7pct，同比+4.2pct。一线城市新房和二手房销售持续走弱，预计6月下旬房企冲刺年中销售，将会增大推盘和促销力度，新房销售有望迎来环比增长。地产政策放松的预期逐步加强，供给侧政策加码的概率较大。全年商品房销售可以保持正增长。投资建议：推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，如保利发展、招商蛇口(001979)、越秀地产、滨江集团(002244)等；同时关注物业和代建行业的投资机会，例如华润万象生活、碧桂园服务、保利物业、越秀服务等；对绿城管理控股这类代建公司也值得关注。风险提示：房地产调控政策放宽不及预期，行业下行持续，销售不及预期，行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期，疫情反复、发展超预期。影响因素包括，央行5月中长期住户部门贷款增加1684亿元，一二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，二手住宅销售价格同比下降2.1%，国有土地使用权出让收入同比下降20%。转为html格式：```html

根据最近的机构研究报告，为您总结相关行业的投资要点，供参考：

上周房地产板块中信涨跌幅+0.3%，与同期沪深300、万得全A指数的涨跌幅分别+3.3%，+3.0%相比，超额收益为-3.0%、-2.7%。

基本面与高频数据上：

新房市场上，38城新房成交面积308.6万方，环比+9.2%，同比-35.1%。2023年截至6月16日累计成交8304.5万方，同比+10.6%。二手房市场上，17城二手房成交面积152.5万方，环比4.0%，同比-2.9%。2023年截至6月16日累计成交4084.0万方，同比+58.3%。库存及去化上，14城新房累计库存9510.4万方，环比+0.9%，同比-0.9%。14城新房去化周期为14.8个月，环比变动+0.2个月，同比变动-2.6个月。在土地市场方面，百城土地成交建筑面积1358.4万方，环比-30.2%，同比-55.8%。土地溢价率7.1%，环比+2.7pct，同比+4.2pct。

一线城市新房和二手房销售持续走弱，预计6月下旬房企冲刺年中销售，将会增大推盘和促销力度，新房销售有望迎来环比增长。

地产政策放松的预期逐步加强，供给侧政策加码的概率较大。全年商品房销售可以保持正增长。

投资建议：推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，如保利发展、招商蛇口、越秀地产、滨江集团等；同时关注物业和代建行业的投资机会，例如华润万象生活、碧桂园服务、保利物业、越秀服务等；对绿城管理控股这类代建公司也值得关注。

风险提示：房地产调控政策放宽不及预期，行业下行持续，销售不及预期，行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期，疫情反复、发展超预期。

影响因素包括，央行5月中长期住户部门贷款增加1684亿元，一二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，二手住宅销售价格同比下降2.1%，国有土地使用权出让收入同比下降20%。

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