讯（记者 罗莎琳）如何把握时代新经济趋势，明晰资产占位定律？6月22日，合富 天鑽匯邀请房地产界、金融界人士，以一场主题为“打开核‘芯’物业之门——合富·天鑽匯礼遇成功人士”的圆桌论坛，展开顶流思想碰撞，分享如何选择核“芯”物业资产的理财方法。

资产配置要遵循两大核“芯”原则

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金融界投资专家夏磊认为，不确定的环境中，资产配置要遵循两大核“芯”原则，一是降低收益预期；二是降低风险，追求一些“确定的”、“核‘芯’”的、“稀缺”的优质资产。

在资产配置的多选项中，夏磊强调“房子依然是资产配置的基础和前提”。在资产配置比例上，他给出“3：4：3”的比例建议：房产配置占比约30%，低风险、流动性比较好的现金及固收理财占比40%，权益类资产配置占比约30%。

做房产配置需要选择怎样的房子？夏磊认为应具备三大核“芯”因素：核“芯”城市、核“芯”区域、核“芯”房产。看美国纽约及洛杉矶、英国伦敦、法国巴黎、日本东京等过去40年房地产的变化，这些核“芯”城市的房价依然是涨幅最高的。市场经验总结，在经济越不好的时候，核“芯”城市核“芯”区域的核“芯”房产，波动性小，流动性越好，是房产配置的优选。

现在的“钱”要放在哪里？合富·天鑽匯业务负责人林嘉尧表示，这是今年很多投资者比较困惑的问题。大家都觉得目前可供选择的篮子类型多样化，有房地产、股票、银行储蓄、股权、黄金等。但“鸡蛋”放哪才能更好地分散风险？

股权，金融人士看好它的前景，但很考验专业团队和专业眼光；股票，需要非常强的专业性和对市场敏感的把握度，建议非专业人士谨慎选择；黄金，属于硬通货，但目前黄金价格达到近五年最高位，不建议现在高位入手；储蓄，今年银行存款利率进入到2%的阶段，储蓄收益下降，也影响资产增速。

房子，最近国家密集发声，全国多地从公积金上限、贷款比例等不同角度进行调整。优质住宅因为难以复制的产品力成就它的稀缺性，从而决定了它的资产属性，从未来十年甚至更长远来看，房子肯定是投资篮子里很重要的一“篮”。

广州优质物业领跑市场

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示，当前二手楼市交投一般，主要还是供应结构和价格所致。

从结构看，广州在20世纪80年代实施福利分房，2000年进入商品房时代。这样的发展背景下，现在市场上的二手房大部分是20~30年左右楼龄的房子，或多或少存在明显缺陷，如结构布局落后、通风采光差、朝向不好，面积小、无车位等。

从房价看，广州楼市大致经历2009年、2016年、2020年下半年至2021年一季度三次明显的价格上涨。这三次价格上涨相同的是都是首先由市中心开始，然后向外围传递；但最近这一次的价格上涨行情，并没有传递到外围，外围的价格不但没有上涨，更是持续下调。

所以目前市区的房价已经在一个比较高的水平。这种结构和价格，既无法充分满足改善换房需求，也不能很好地形成阶梯式的住房消费。在冯佩云看来，优质房产之所以能够成为资产配置的择优选项，不单因为它有保值、增值能力，而且还拥有较强的流动性。优质的房产，本来就鲜有放售，所以这类房子一旦放卖，容易受追捧，只要定价合理，基本很快就能成交。所以当下市场不是缺房子，而是缺“好房子”。

合富大数据显示，2022年一线城市北上广深一手住宅成交量跌幅在不同能级城市中居末，价格稳中有升。

在广州，2022年一手住宅全年成交面积下降30%；传统中心四区，只减少15%，但价格上涨，明显优于大市；一手住宅成交金额前五楼盘，传统中心区占了三个项目，而2021年只有一个项目。

冯佩云认为，这些数据说明：一线城市韧性较强；当下房产的需求回归城市中心；高端物业逆市受追捧。

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